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发表于 2017-9-24 12:24:19 |显示全部楼层

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2016年930新政以来,全国楼市呈现两极分化态势,冰火两重天的现象一直存在着。高压政策之下,一二线城市房价涨幅逐步回落,而三四线城市房价则领涨全国,唱起了房价上涨的主角。
楼市复杂多变,抱着“买涨不买跌”的心态,正在观望当中的买房者不禁犹豫了:三四线城市的房子究竟能买吗?笔者认为,注意下面这2个信号,你或许心中就有数了。

                               
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信号一:三四线城市成为当前楼市调控的重点
进入8月份以来,热点三四线城市刮起了楼市调控的风暴,截至目前,已经有超过15个三四线城市出台了调控措施。
但是,三四线城市调控也出现了分化趋势。东部地区库存压力减轻,房价上涨预期较高,出台调控措施是“顺应趋势”。
反观中西部地区,不少三四线城市库存压力依旧很大,出台调控的可能性不高。
最近几天,兰州、扬州、泰州、临沂、南宁、贵阳等城市都加入了此轮调控的行列,从一系列调控措施来看,重点针对炒房客群体,限售手段依然是王炸。
此外,有业内人士分析,此轮楼市调控的重点集中在三四线城市,后期不排除更多三四线城市加入。

                               
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信号二:三四线城市空置率比一二线城市更严重
除了各地调控政策密集出台,再次发力之外,三四线城市的高空置率也是一个不可忽视的事实。
著名经济学家任泽平表示,中国房地产空置率比较高,三四线城市比一二线城市更严重。
笔者认为,当前三四线城市住宅高空置率的出现,既与这些年中小城市过度建设有关系,更与这一段时间炒房客大量涌入脱不了干系。
此外,三四线城市缺少实体经济支撑,社会公共资源相对匮乏,一方面留不住人才,另一方面农民进城积极性不高。
更重要的一点是,许多当地人根本不缺少房子,买房需求并不高。纵然要买房,也会首选新房,二手房市场要小得多。

                               
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根据国家统计局数据显示,到2016年末,中国常住人口城镇化率达到了57.4%。
可以肯定的是,社会公共资源集中的一二线城市依旧会吸引人口涌入,除北上广深,省会城市吸纳能力也会越来越强。
对于三四线房子还能不能买,这是一个因人而异的问题。本地自住需求无须过多担心,此轮调控重在稳楼市,抑房价,有能力趁早买房。但对炒房客来说,买了恐怕真要后悔了。
拿临沂来说,最近成了三四线调控的“新星”。新房房价8000元不愁卖,二手房房价5000元不好卖。有业内人士分析认为,买了基本就被套住了。
殊不知,炒房客们在制造一个个“鬼城”的同时,恐怕也要慢慢吞食自己种下的苦果。


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